W E R T M I N D E R U N G ............................................................ Verdener Aller-Zeitung vom 10. Juni 2005 "Enteignung" durch Windanlagen? ..... Nach Aussage des Immobilienmaklers Müller liege der gesamte Vermögensschaden.....bei rund 6,5 Millionen Euro..... Wertverlust 15 bis 30 Prozent..... 20 bis 25 Prozent..... 15 bis 20 Prozent..... fünf Prozent..... ............................................................
Windkraftanlagen als soziales Problem - Zur Entschädigungspflicht bei der Wertminderung von Wohngebäuden Professor Dr. Erwin Quambusch, Bielefeld
Genehmigungen von Windkraftanlagen sind kausal für gigantische Wertminderungen an Wohngebäuden.... Als rechtswidrig erweist sich hier die weit verbreitete Praxis der Verwaltung, Windkraftanlagen zu genehmigen, ohne die Ineffizienz und die volkswirtschaftliche Schädlichkeit der Windstromerzeugung zu veranschlagen.....
Veröffentlicht in ZFSH/SGB 04/2005 www.wolters-kluwer.de oder über Google Siehe unter WINDKRAFT / Wertminderung Quambusch
Es laufen ein Verfahren vor Finanzgerichten betr. Minderung des Einheitswertes wegen Störung durch Windkraftanlagen. Zur Vervollständigung unserer Dokumentation bitten wir um Ihre Erfahrungen über Wertminderungen.
Beispiele:
Petra Schütt, Mittelstenaher Str. 32, 21769 Lamstedt, 04773 7529. Email: wideloh@aol.com hat ihr Haus 1998 für 200 000 Euro renoviert. Weil ein Windpark mit 23 Windrädern geplant war, wollte sie das Haus verkaufen. Der Makler lehnte das ab, weil er schon Regressansprüche in solchen Fällen hatte. Er schrieb am 2.3.2004: "wir halten einen Verkauf Ihres Objektes in Hinsicht auf den geplanten Windpark für absolut aussichtslos. Bei der heutigen Marktsituation, wo die Kaufinteressenten eine große Anzahl an adäquaten Immobilien zur Auswahl haben, sehen wir Ihr Objekt bei Realisierung des Windparks als unverkäuflich an."
Das Nachbarhaus wurde ein Erbfall. Der Erbe wollte zunächst hineinziehen, nahm wegen des Windparks aber Abstand. Er verkaufte das in gutem Zustand befindliche grosse Haus mit dem Grundstück von 7 000 qm für nur 100 000 Euro. ............................................................
Mit freundlicher Genehmigung von Wolf-Rüdiger Marunde. Erschienen in HörZu vom April 2005. Herr Marunde ist ansonsten für die Nutzung regenerativer Energiequellen und weist auf die enormen Stromsparpotentiale hin. Auf seinem Haus ist eine Warmwasser-Solaranlage.
Text der Karikatur: Schildaufschrift: Dieses Objekt ist zu verkaufen! Kaufinteressent: Das nennen Sie einen repräsentativen Landsitz in romantischer Umgebung? Makler: Ich bitte Sie, Herr Doktor, das Haus verfügt über eine Freitreppe! Und sind Windmühlen denn nicht etwa romantisch, Frau Doktor? Klingt das Rauschen der Flügel nicht wie Meeresbrandung vor Sylt? Erinnert uns das Funkeln der Warnlichter nicht an den südlichen Sternenhimmel Italiens? ............................................................
28. März 2005 Subject: Wertminderung des Einheitswertes durch Windkraftanlagen
Dr. Christoph u. Ursula Leinß, Hirsten 1, 88356 Ostrach, 07585/935368, E-mail info@gut-kamille.de
Im Zeitraum 1999-2000 haben wir versucht, unser idyllisch gelegenes Haus im Mittleren Schwarzwald (Gemeindegebiet St. Georgen) zu verkaufen. Es handelte sich dabei um ein ehemaliges Waldarbeiterhaus, das mitten im Auerwildgebiet auf einer 2 ha großen Waldwiese, in völliger Alleinlage, stand. Außer den 2 ha Wiese gehörte noch 1 ha Wald arrondiert zum Haus. Das Haus hatte einen geschätzten Bauwert von ca. 100.000 €, aufgrund der Lage jedoch einen Marktwert (Liebhaberwert) von ca. 200.000 €, wie uns zwei beim Verkauf beteiligte Makler bestätigen konnten. In 300 m Entfernung war aufgrund der Planung von WKA ein Windmessmasten von ca. 60 m Höhe aufgestellt. Dort und in 600 m Entfernung waren - gerade in unserem Verkaufszeitraum - 2 Windkraftanlagen (WKA) in der Planung. Trotz zahlreicher Interessenten (schätzungsweise 50!) gelang es uns über ein Jahr nicht, das Haus zu verkaufen! In aller Regel wurde als Grund, oft erst nachdem sich die Interessenten in Sachen Windkraft kundig gemacht hatten, die WKA-Planung angeführt. Wir kämpften - unterstützt durch fachkundiges Einarbeiten in die Materie und Informationen durch den BLS - auf Gemeinde-, Landratsamts- und RP-Ebene vom ersten Tag an gegen die Errichtung der WKA. Nach 1 1/2-jährigen Bemühungen um den Verkauf überließen wir das Haus einem Interessenten mit einem Verlust von ca. 50.000 €, was einem Marktwertverlust von ca. 25% entspricht. Kurze Zeit nach dem Verkauf erfuhren wir, daß das RP Freiburg sich gegen die Standorte entschieden hatte. Wir mußten also allein durch die nicht realisierte Planung gehörig bluten.
Herausgeber: Univ.-Prof. Dr. Dr. h.c. Günter Beuermann
Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliche Fakultät Christoph Ohlerth / Sandra Wagner Ökonomische und ökologische Wirkungen der Windenergieanlagen im Kreis Euskirchen Arbeitsbericht Nr. 13 Köln 2003 ..... 4.3.5 Auswirkungen auf Besitzverhältnisse ..... Während die Eigentümer der Flächen, auf denen sich Windkraftanlagen befinden, meist durch hohe Pachteinnahmen begünstigt sind, wird andererseits auf die Wertminderung der umliegenden Baugebiete verwiesen. Vor allem die Bewohner der angrenzenden Ortschaften befürchten eine Herabstufung ihrer Grundstücks- und Immobilienwerte. Dies wird hauptsächlich mit den von den Anlagen ausgehenden akustischen und optischen Effekten begründet, weshalb das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter erheblich schwinde. Diese Annahme erscheint gerechtfertigt, da die Wohnqualität bedingt durch die WEA zumindest geringfügig herabgesetzt wird. Ein möglicher Interessent einer Immobilie oder einer Mietwohnung wird sich verständlicherweise bei Auswahl zwischen mehreren Angeboten (258) i.d.R. für eines entscheiden, das nicht durch die Wirkungen von WEA belastet ist.
Umstritten ist lediglich, in welcher Höhe Grundstücke, die in Sicht- und Hörkontakt zu Windkraftanlagen liegen, einer Herabstufung unterworfen sind. Nach Auskunft eines Mitarbeiters der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen sind bisher im Kreis Euskirchen und auch überregional kaum fachliche Beiträge bzgl. dieses Sachverhaltes erstellt worden. Das liege vor allen Dingen daran, dass bislang noch kein verbindlicher Nachweis einer tatsächlichen Wertminderung existiere. Aufgrund der mangelnden Beweisfähigkeit wagen es z.Zt. weder Sachverständige noch Gutachter konkrete Stellungnahmen abzugeben. Sie befürchten, dass in Berufung auf die von ihnen getroffenen Aussagen von betroffenen Anwohnern vor Gericht Schadensersatz gegenüber WEA-Betreibern eingeklagt werden könne.(259) Der Sachverständige Becker gelangte allerdings im März 2002 zu folgender vorläufigen Einschätzung: "Unter Beachtung der zur Zeit bestehenden Richtlinien zur Bewertung von Grundstücken und Immobilien und unter Würdigung des inzwischen entstandenen Sachverhaltes muss aus meiner Sicht bei Bewertung von Immobilien und Baugebieten, die im Sichtkontakt zu den Windkraftanlagen liegen, mit einem Abschlag zwischen 8 und 11 % gerechnet werden." (260) Nach dieser Prognose entsteht bereits für die Grundstücke und Gebäude eines Ortes mit rd. 500 Einwohnern, in deren Nähe WEA errichtet wurden, ein Wertverlust von insgesamt mehreren Millionen DM. Für die jeweiligen Grundstückseigentümer können sich also z.T. erhebliche Vermögensminderungen ergeben. ..... Kontaktadressen: Prof. Dr. Dr. h.c. Günter Beuermann, Oberländer Str. 67, 86163 Augsburg, 0221 470(0)3976 E-Mail: beuermann@wiso.uni-koeln.de
Gießener Allgemeine vom 13. 1. 1999 "Verhunzter Vogelsberg"
Meine Familie liebt den Vogelsberg, liebt seine Fauna, liebt seine Flora, liebt seine Täler, seine Höhen und seine Gastronomie. Seit die Windkraftanlagen dort stehen, haben wir unsere Wanderungen allerdings sehr stark eingeschränkt, da die Windkraftanlagen die Landschaft des Vogelbergs weitgehend verhunzt haben...Meiner Familie dürfte man dort eine Traumvilla schenken, sie würde dankend ablehen.
Albert Kissel, Hausener Str. 27, 35463 Fernwald, 0641 41937
Seit Jahren versuchte die Volksbank Oldendorf 15 Bauplätze an der Peripherie der Ortschaft Kranenburg, Kreis Stade, an den Mann zu bringen. Alle Interessenten lehnten bisher dankend ab. In ca. 700 m Entfernung soll ein Windpark mit 6 WKA von 1,5 MW entstehen.
Ebenfalls in Kranenburg, Kreis Stade, versucht seit längerem eine Familie ihr Einfamilienhaus, gleiche Entfernung zum geplanten Windpark, zu verkaufen. Die Verkaufverhandlungen scheiterten meist schon bei der ersten Kontaktaufnahme: Kranenburg (?), Windpark (!), nein danke...
Oldenburg - Vor fünf Jahren hatte die Familie umgerechnet 200.000 Euro für ihr neues Haus bezahlt. Als sie es jetzt verkaufen musste, war kein Interessent bereit, mehr als 150.000 Euro zu bieten. Der Grund für den drastischen Preisverfall: 40 Meter hohe stählerne Windmühlen in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Wolfgang Grasse, Makler in Oldenburg und Vorsitzender des Rings Deutscher Makler in Niedersachsen, kein Einzelfall: Immobilien in der Nähe von Windkraftanlagen (WKA) "können derzeit nur mit Preisabschlägen von bis zu 20 Prozent veräußert werden".
Immobilien, die sich nördlich von Windkrafträdern befinden, seien besonders betroffen. Die rotierenden Schattenwürfe der Propellerblätter würden als extrem störend empfunden. Hinzu käme die Geräuschbelästigung. Insbesondere Ferienhäuser an der Küste hätten dadurch stark an Wert verloren. "Kaum jemand will die kostbarste Zeit des Jahres im Schatten der Spargel verbringen." "Zahlreiche Immobilien in der Nähe von WKA sind quasi unverkäuflich", erklärt Jürgen-Michael Schick, Sprecher des Verbands Deutscher Makler (VDM). Verbandsmitglieder in Niedersachsen und Schleswig-Holstein beklagten, dass einige Häuser seit Jahren mit Preisabschlägen von bis 40 Prozent angeboten würden. "Dennoch gibt es nicht einmal Interessenten für diese Objekte", sagt Schick..... http://www.welt.de/data/2003/09/22/171789.html
..................................................... Ostfriesische Nachrichten vom 6. 5. 2005 http://www.ostfriesische-nachrichten.de/neu/index_volltext.asp?ID=13515 Großefehn: Windpark Fiebing rechnet sich nicht Anleger bekommen Geld zurück ... Der Windpark Fiebing in Großefehn wirft keine Gewinne ab.....
Mit freundlicher Genehmigung von Wolf-Rüdiger Marunde. Erschienen in HörZu vom April 2005. Herr Marunde ist ansonsten für die Nutzung regenerativer Energiequellen und weist auf die enormen Stromsparpotentiale hin. Auf seinem Haus ist eine Warmwasser-Solaranlage. 
Zeichnung: Bernhard Nürnberger, 039742 -80289, 030- 8520496, 0160 94675161, Email: 
